稀缺至1%！广州东强势补仓，推出双地铁口城芯叠墅，抢！
有钱人的争夺战，从不手软，尤其是稀缺的别墅物业。
现在，广州单价最贵的别墅——珠江别墅，部分二手房源价格的报价，已经超30万/平！
你没看错，下面这套二手房的单价已去到304031元/平，总价突破1亿。
| 来源：安居客网站
这是卖家的“自嗨”？还是真有这样的市场？
PART 01.
稀缺，供不应求
96套住宅，才有1套叠墅入市
熟悉市场的人都不惊讶，在广州，单价超10万+/平的别墅很常见，20万+/平也不少见，部分别墅突破30万/平也很正常。
虽然价格不菲，但这几年来成交量却一路上扬，特别是叠墅类产品。
从2017年起，广州叠墅网签已经连续4年上升，广州人对叠墅的追求，可见一斑。
为什么这么受欢迎？究其原因，还是“稀缺”二字。
过去五年，叠墅和住宅的供求比为1:96，也就是说，每供应96套住宅，才会有1套叠墅入市。
去年，供应比更是去到1：136，叠墅产品说是百里挑一也不为过。
目前，“限墅”、“禁墅”调控仍未放松，叠墅类产品将愈显稀缺。
当然，稀缺也意味着升值空间，数据为证。
2020年，叠墅的成交均价还是3字头，现在，成交均价已超4.5万/平。
那么，怎样的叠墅才能实现价值最大化呢？
答案就是“城芯叠墅”。
城市中心集聚着最为优质的资源，地处城芯的叠墅产品能坐享醇熟配套，产品更具竞争力，更加保值。
再加上随着城市的发展，城央可开发土地必将减少，“城芯叠墅”也会愈发稀缺。
另外，高端产品永远离不开优质地段的加持，除了地处城芯，如果项目还在CBD、TOD等核心地段，便可轻松跑赢市场。
| 图源:图虫·创意（已授权）
二沙岛的别墅群就是最好的例子。
其紧邻市中心、珠江新城CBD，2011年，这里就有一手别墅以1.8亿售出，创下当时广州最贵单套住宅纪录，单价达13.5万/平。
如今，二沙岛别墅的二手总报价超1.8亿并不罕见。
最近，越秀宏城花园一套555平的二手别墅报价就去到1.8亿，单价32.4万/平。（来源：安居客网站）
| 来源：安居客网站
简单来说，地处价值高地的“城芯叠墅”是价值天花板，也是塔尖人士的追逐品，想要在广州买一套城芯叠墅，不仅考验钱包，更考验运气。
那么，想要上车一套一手城芯叠墅，还有机会吗？
PART 02.
广州东强势补仓
越秀新推“城芯叠墅”补市场空白
答案必须有，这次的惊喜，来自星图TOD。
没错，这就是在2021年拿下增城成交金额NO.1的广州东标杆项目——星图TOD。
| 2021年星图TOD销售一览
2022年，星图TOD再次推出全新产品——城芯叠墅。
“广州东+城芯”的搭配，星图TOD的叠墅产品可以说难得一遇。
| 项目实景图
十年间，广州东的叠墅供应量只有一年突破四位数，2021年，广州东仅推出385套叠墅；而今年，广州东还没有其他叠墅产品面世。
成交方面，2021年广州东叠墅供求比低至0.47，2022年这2个月，就成交了40套叠墅产品。
不仅供不应求，这两年，买入叠墅的门槛也越来越高。
从2020年开始，广州东叠墅的成交均价一直在稳步增长，现在，价格已去到33706元/平。
可以说，星图TOD的“城芯叠墅”不仅填补了市场的空缺，也为高净值人群“量身定制”了一个难以复刻的高阶生活。
为什么这么说呢？
第一，星图TOD叠墅项目有天有地有花园，还有多个可释放雅趣的“百变空间”，个性化需求有较大的展现空间。
第二，项目地处广州东部TOD，占据着城芯的核心资源，可便捷连接市区，上班、生活便利，且更具升值空间。
第三，星图TOD社区配套丰富，足不出户的生活触手可得。
不卖关子了，直接上叠墅产品！
| 项目实景图
PART 03.
有天有地有花园
诗酒花茶，不过是生活日常
据了解，星图TOD的叠墅分为上中下叠，面积段涵盖建面约110-131㎡。
下叠坐拥“百变空间”，中叠可享阳台，上叠则有露台，每一户都有点睛之笔，可满足不同家庭成员的置业需求。
先来看一下建面约116㎡下叠产品。
下叠：雅趣“百变空间” ，装下业主各种生活梦想
下叠户型功能分区明显，首层为生活区，二楼为纯住宅区，底层则是释放个人雅趣的“百变空间”，互不干扰，最大化的保证了居住的舒适感。
首层，开放式餐厅与厨房彻底打通，既缩短了活动路线，又增添了时尚感，空间感也大大提升。
同时，开放式的设计也能加强朋友、家人间的互动沟通。
| 项目情景图
首层门口处，还有一方户外可拓展空间。
在这里，晨起可与大自然打招呼，夜幕可和星空相遇，当然，还随时可以成为小孩的娱乐区。
| 项目情景图
来到底层，这里有着堪比大平层的创意拓展空间，足以装下业主各种各样的生活梦想。
它可以是一家人的专属影院、永不打烊的KTV，试想一下，下班后，下个楼梯就能“包场”看电影，或者随时开麦，还有什么比这更惬意的呢？
| 项目情景图
至于另一侧空间，则可用作健身房、茶室、电竞室、瑜伽室，当然，也可以再设一个收藏区，储存你珍爱的红酒、手办、球鞋......
| 项目情景图
二层为整层独立休息区，完全不用担心打扰，每个家庭成员都有足够安静、私密的天地。
再来看看建面约118㎡上叠，该产品同样亮点满满。
上叠：诗酒花茶，不过是生活日常
餐、客厅相连，开间约4.5m，一整面墙几乎都被全视野的落地窗占据，尺度感拉满。
生活格调也在无形中增强，清风不请自来，阳光自由铺洒，光线无遮挡进入室内，无论是朝阳晚霞，还是日月晨曦，每一天的美景都不会缺席。
至于旁边的创意拓展空间，同样是整面落地窗，用作工作室在家办公妥妥的；当然，也可以秒设计成卧室，满足家庭的进阶需求。
| 项目情景图
继而往上，星空天台铺展开来，业主可根据喜好装扮成花园、茶社、天文台...
想象一下，晨起，在亭中沏上一壶清茶，侍弄各类花草；傍晚，看夕阳的霞光将天空染成绯红色；夜幕降临，则可观星、赏月、品酒。
住在这里，风月无边，诗酒花茶，不过是生活日常。
| 项目情景图
位于5楼的休息层则布局了两个卧室。
主卧为套房设计，拥有独立卫浴+大面积落地窗，采光面直接拉满，房间通透明亮，私密性也更胜一筹。
惊喜的是，一天奔波后，归家还可以在浴缸里一边泡澡一边冥想，疲乏顷刻消散。
| 项目情景图
简单来说，住在这里可享有亲近自然的小院子，安放情怀和诗意的小天地，以及可以释放个人雅趣的百变空间......
当然，对当下高净值人群而言，叠墅除了要有诗和远方，还要兼得城市繁华，要能满足通勤、吃喝玩乐、医疗等需求。
PART 04.
紧邻地铁口
一轨通珠江新城
近年来，城市中轴线从环市东到珠江新城，再东移到金融城、琶洲、黄埔临港，广州东进已是大势所趋。
下一个发展点，或将落在广州东部TOD，星图TOD妥妥地落在广州东进的发展脉络上。
随着广州东进程度的加剧，大量精英人群将汇聚在此，星图TOD所在片区或将迎来新发展，产品价值也将水涨船高。
| 广州CBD东进示意图
（非标准比例绘制，仅供参考）
除此以外，项目所在区域还涵盖着国家级增城经济开发区、新塘TOD等多个重点区域，周边多项配套都是城市级规模。
步出社区，无论哪一种需求，都有着多重选择。
在必不可缺的商业配套上，星图TOD项目5公里范围内有新塘万达、合生汇、奥园康威广场、永旺梦乐城、东进广场（规划）、童伴荟等大型商超。
无论是日常采买，还是假期想出去逛街、约会、看电影，商城一应俱全，任君选择。
| 永旺梦乐城广州新塘购物中心实景图
至于大部分人都关心的通勤问题，星图TOD是地铁车辆段上盖，横跨了两个地铁口——官湖站、新沙站。
| 项目实景图
居住在这里，还可以快速连接市区。
从官湖站出发，可直通黄埔，一站地铁就可能到十轨交汇的新塘站，届时，无论是出差、还是旅游，都有多种出行方式可选择。
| 广州东部中心轨道交汇图
这里的交通优势不止于此，目前，13号线二期已在建设中，土建工程累计完成44%。
完工后，13号线（一期、二期）将横跨半个广州城，在官湖站、新沙站也可直达珠江新城、白云湖片区、国际金融城、黄埔临港商务区等重点区域。
| 13号线走向示意图
回归到产品本身，星图TOD的多项配套已落地，在小区内，业主就可便捷安全地实现购物、休闲、娱乐等需求。
而单是“足不出户”这点，就足以跑赢市场。
PART 05.
“华师附”已开学
学校、图书馆、商业？这里都有！
作为高品质百万方全配套大盘，星图TOD的社区就像一个微型城市一样，必备的配套一样不缺。
在教育配套、教育氛围打造上，星图TOD做到了尽善尽美，12年全龄教育轻松满足。
其一，项目建有九年一贯制公办学校——华南师范大学附属新塘学校，坐拥“42班小学+21班初中”的教育资源。（招生政策及招生计划以教育部门统筹为准）
| 华南师范大学附属新塘学校实景图
目前，华师附小学部一年级新生已入学。
| 华南师范大学附属新塘学校招生范围截图
值得一提的是，该校的管理团队为华南师范大学附属小学，教学质量值得期待。
要知道，华南师范大学附属小学是全省唯一直属省教育厅和华师大双重领导的省一级学校，每年考上清华、北大的学子中，大约有3-5名就是从这毕业的。（来源：广州幼升小升学）
| 华南师范大学附属新塘学校实景图
其二，星图TOD内还有两所幼儿园，新塘镇东区幼儿园已开学。
简单来说，住在这里，楼下就是华师附，出了家门，就能到校门。
其三，星图TOD还引进了新塘首个广州图书馆直属分馆——广州图书馆星图分馆。
| 广州图书馆星图分馆实景图
如今，广州图书馆星图分馆已开馆，这里有着两层空间、上万册藏书，还可与全市超172个公共图书馆（分馆）通借通还。
日常，业主不出小区，就能找到一个安静的办公地，一个舒适的阅读间、一个书香四溢的溜娃场地...
| 广州图书馆星图分馆实景图
与此同时，星图TOD还自带建面约2.5万方缤纷商业街，小麦铺、路健身游泳俱乐部、晨光文具等店铺也已经开始营业。
平时买零食、买文具、买汽水，走出家门乘个电梯下楼就可解决。
| 项目实景图
再来说一个很容易被大家忽略的配套——休闲场所。
星图TOD内部还自带五大bigkid乐园、泳池，周末溜娃再也不用出远门。
| 儿童乐园实景图
现实生活中，你肯定不会只在小区溜达。
除了星图TOD自带的儿童乐园，家门口还有规划中的“新塘绿洲”湿地公园。
如今，湿地公园的土地征收公告已出，届时，家门口“清水绿岸、鱼翔浅底、水草丰美、白鹭成群”的生态公园指日可待。
| “新塘绿洲”湿地公园效果图
简单来说，无论学校、商业，还是娱乐学习场所，星图TOD统统都有。
还有什么比这更香的呢？
| 项目实景图
高阶的诗意生活+家门口的城芯生活+楼下的便捷生活，星图TOD的叠墅产品将是难得一遇的集交通、配套、便利诗意生活等于一体的“城芯墅”。
越秀TOD正以“出圈”的产品，助力大湾区打造美好都市圈。
面对这样的项目，你心动了吗？最关键的是，星图TOD本次首推叠墅总房源数仅64席，买少见少！
| 项目实景图
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当然，项目的美妙之处还是要亲自品鉴才能体会。
如果你想享受这一切，不妨亲去现场，实地感受星图TOD叠墅的别样生活吧！
地址 ：广州地铁13号线官湖站(官湖站B出口)
固话：020-82780888